Bâtiment d'environ 250m2 à usage commercial et d'habitation en vente dans une zone artisanale de Cogolin dans le Golfe de St Tropez.
Idéalement situé au cœur de la dynamique zone artisanale de Cogolin, à quelques minutes de Saint-Tropez, cet immeuble mixte entièrement loué constitue un investissement patrimonial de qualité, offrant une rentabilité immédiate grâce à des revenus locatifs sécurisés.
Édifié sur une parcelle de 661 m², le bâtiment développe une surface totale d'environ 250 m² et se compose :
D'un local commercial d'environ 100 m², comprenant un entrepôt, des bureaux, et un garage.
Bail commercial en cours avec une durée restante d'environ 3 ans, garantissant une stabilité locative.
Concernant la Partie habitation :
Un Appartement T2 climatisé de 33,07 m² (Loi Carrez) et un Appartement T4 climatisé de 113,87 m² (Loi Carrez) bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 100 m².
Les deux appartements profitent également d'un agréable espace extérieur commun avec jardin et piscine privative, un véritable atout pour la valorisation locative.
Stationnement privatif permettant le stationnement de 3 véhicules pour les occupants des logements.
Informations financières
Revenus locatifs annuels : 42 600 €
Taxe foncière : 2 870 €
Immeuble intégralement loué, permettant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition.
Rendement Brut : environ 6,3%
Les points forts :
✔ Emplacement stratégique dans le Golfe de Saint-Tropez.✔ Secteur artisanal recherché et en plein développement.✔ Mixité commerciale et résidentielle limitant le risque locatif.✔ Revenus locatifs immédiats.✔ Espaces extérieurs qualitatifs avec piscine et jardins.✔ Investissement patrimonial pérenne avec potentiel de valorisation.
Dossier complet, baux, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.
Une opportunité rare sur le secteur de Cogolin, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable et sécurisé
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr"
Pour tout renseignement et visite contactez Jonathan Gillard au 06 71 37 41 76.
Agence Echappée Bleue Golfe de St Tropez - La Galiote, Avenue de la plage, 83310 Cogolin
